طريقة تقديم الطلبات

• ما هي فئات التأجير المتاحة في إدارة الأوقاف الجعفرية؟
• تنقسم الفئات المتاحة للتأجير إلى أربع فئات رئيسية:
الفئة الأولى: عقود الإيجار القصرة، وتشمل : تأجر الشقق السكنية والتجارية والمحلات
التجارية.
الفئة الثانية: عقود تأجير المنشآت المشيدة على العقارات الوقفية.
الفئة الثالثة: عقود تطوير العقارات.
الفئة الرابعة: عقود بناء وتشييد العقارات الجديدة على الأراضي الوقفية.

• ما هي الخدمات المقدمة في مركز خدمات المستثمرين؟
• يقدم مركز خدمات المستثمرين الكائن في المبنى الرئيي لإدارة الأوقاف الجعفرية في العاصمة المنامة، خدمات متكاملة لجميع المستأجرين في إدارة الأوقاف الجعفرية ومتابعة طلباتهم، وتعريف المستثمرين بالفرص الاستثمارية المتاحة، فضاً عن متابعة إنجاز الطلبات وإجراء وتنظيم المزايدات العلنية بحضور المتنافسن.

• أين يقع مقر مركز خدمات المستثمرين؟
يقع مركز خدمات المستثمرين في المبنى الرئيي لإدارة الأوقاف الجعفرية في العاصمة المنامة.

• ما هي ساعات الدوام في مركز خدمات المستثمرين؟
• يعمل مركز خدمات المستثمرين طوال أيام العمل الرسمي ) الأحد – الخميس( ابتداءً من السابعة والنصف صباحاً حتى الواحدة والنصف ظهراً.

• ما هو الخط الساخن لخدمات الاستثمار؟
• الخط الساخن لخدمات الاستثمار هو : 80008890

• كيف يمكنني التأجير عبر استخدام بوابة العقارات الوقفية الاكترونية؟
يمكنني التأجر عر استخدام بوابة العقارات الوقفية www.jwdgate.com والقيام
بالخطوات التالية:
-1 الإطلاع على العقارات والفرص الاستثمارية المتاحة.
-2 اختيار العقار المناسب للتأجر والاستثمار واتباع الروط والأحكام الواردة في
إعان التأجر.
-3 اختيار الاستمارة المخصصة للتأجير وملئ البيانات.
-4 متابعة الطلب عبر )إدارة المعاملات(.
ينصح بالإطلاع على الفيديو التعريفي بخدمات بوابة العقارات الوقفية.

• ما هي أبرز الخدمات التي تقدمها بوابة العقارات الوقفية؟
• تقدم بوابة العقارات الوقفية حزمة من الخدمات الالكترونية ومنها: عرض الفرص الاستثمارية المتاحة في إدارة الأوقاف الجعفرية مع عرض أسعارها الابتدائية أو التقديرية، مواعيد الإعان عن المزايدات العلنية والالكترونية، النظام الخاص بإجراء المزايدات الالكترونية، تقديم طلبات الاستفسارات/ تقديم طلبات الاستئجار، متابعة طلبات الإيجار وغيرها من الخدمات الأخرى.

• ما الخدمات التي تقدمها بوابة العقارات الوقفية للمستأجرين الفعليين في الإدارة؟
• تقدم بوابة العقارات الوقفية خدمات متكاملة لجميع المستأجرين في إدارة الأوقاف الجعفرية والذين يتجاوز عددهم الإجالي 3000 مستأجر، حيث بإمكان المستاجرين التعرف عى كشف مدفوعاتهم وفواتيرهم ودفعها وتقديم طلبات الصيانة والتبليغ عن طريق البوابة الالكترونية.

• ما الأنشطة المسموح مزاولتها في العقارات التابعة لإدارة الأوقاف الجعفرية؟
تتحدد الأنشطة الاستثمارية المسموح بمزاولتها في العقارات الوقفية وذلك طبقاً لقوانين مملكة البحرين وقرارات إدارة الأوقاف الجعفرية بممارسة نشاط تجاري أو خدمي معن من قبل المستأجرين أو لمستثمرين عن طريق تأجيرهم الأراضي والممتلكات التابعة لإدارة والجهات الوقفية التي ترف عليها، شريطة التزامهم بأحكام الشريعة الإسامية وقوانن المملكة وضوابط التأجر. ومن أبرز هذه الأنشطة الاستثمارية ) عى سبيل المثال لا الحر( : الأسواق والمحات التجارية، المباني السكنية، المباني الاستثمارية، الجامعات والمدارس ورياض الأطفال، المستشفيات والمراكز والمنشآت الطبية، محطات وقود السيارات، المسالخ وحضائر المواشي، المشاتل الزراعية، المخابز، المطاعم، معارض بيع السيارات، المستودعات والمخازن، المصانع، الورش المهنية، وأية أنشطة أخرى تخضع لموافقة الإدارة.

ما هو سير الإجر اءات المتبعة في عمليات التأجير والاستثمار؟
• طلبات الإيجار القصرة: إنجاز الطلب عر مركز خدمات المستثمرين مروراً بأقسام الإيجارات والتحصيل وانتهاءً بموافقة رئيس مجلس الأوقاف الجعفرية. • طلبات تأجر المنشآت المشيدة عى العقارات الوقفية : إجراء المزايدة عر مركز خدمات المستثمرين أو بوابة العقارات الوقفية )بحسب الحالة( وتصديق لجنة الكشف والإيجارات والمزايدات )منبثقة عن مجلس الأوقاف الجعفرية( وانتهاءً بموافقة رئيس
مجلس الأوقاف الجعفرية. 

• طلبات تطوير العقارات: إجراء المزايدة عر مركز خدمات المستثمرين أو بوابة العقارات الوقفية )بحسب الحالة( ودراسة وتقييم العطاءات تبعاً للسعر ونوع المروع من قبل لجنة الكشف والإيجارات والمزايدات )منبثقة عن مجلس الأوقاف الجعفرية( وانتهاءً بموافقة رئيس مجلس الأوقاف الجعفرية. 

• طلبات بناء تشييد العقارات عى الأراضي الوقفية: إجراء المزايدة عر مركز خدمات المستثمرين أو بوابة العقارات الوقفية )بحسب الحالة( ودراسة وتقييم العطاءات تبعاً للسعر ونوع المروع من قبل لجنة الكشف والإيجارات والمزايدات )منبثقة عن مجلس الأوقاف الجعفرية( وانتهاءً بموافقة رئيس مجلس الأوقاف الجعفرية.

• ما هي المدد الزمنية لعقود الإيجار والاستثمار؟
• تتفاوت المدد الزمنية لعقود الإيجار والاستثمار تبعاً لنوع الإيجار أو الاستثمار:
طلبات الإيجار القصيرة )المحلات السكنية والتجارية(: سنة واحدة قابلة للتجديد.
طلبات تأجير المنشآت المشيدة على العقارات الوقفية : خمس سنوات قابلة للتجديد.
طلبات تطوير العقارات: خمسة عشر ) 15 ( عاماً ، قابلة للتجديد.
طلبات بناء تشييد العقارات عى الأراضي الوقفية: خمسة وعرون عاماً ) 25 ( عاماً ، قابلة للتجديد.

• ما هي الاشتراطات المطلوب توافرها لدى المستأجر؟
-1 أن يكون صاحب الطلب بحريني الجنسية أو مقيم في مملكة البحرين )له كفيل بحريني للطلب(.
-2 أن تتوائم ملائته المالية مع نوع الطلب المقدم.
-3 أن يتعهد بالالتزام بقوانين مملكة البحرين والأنظمة والقرارت المتبعة في الإدارة.
-4 أن يقدم كافة المستندات المطلوب توافرها تبعاً لنوع الطلب المقدم.
• هل يمكن لغر البحريني التقديم لعروض الاستئجار والاستثمار في إدارة الأوقاف الجعفرية؟
• نعم، يمكن للمقيم في مملكة البحرين التقدم بطلبات الاستئجار والاستثمار، شريطة أن يكون له كفيل بحريني، وذلك طبقاَ للقوانن والأنظمة والروط والضمانات التي تحددها الإدارة.

• ما هو الوقت المتوقع لاستكمال عملية التأجير؟
• يتفاوت الوقت المتوقع لاستكمال عملية التأجر والاستثمار تبعاً لنوع الفئة، وتصل مدة التأجر في العقود القصرة إلى يوم عمل واحد فيا تمد فئات التأجر الأخرى إلى أسبوعين كحدٍ أقى طبقاً لأنظمة المزايدات المعلنة في إعان التأجر والاستثمار.

• هل من الضروري أن تتوافر الملاءة المالية لدى المستأجر؟
• تعد توافر الماءة المالية المناسبة أحد الاشراطات الرئيسية في التأجر تبعاً لنوع الطلب المقدم.

• هل تتوافر خدمة الدفع الالكتروني في موقع بوابة العقارات الوقفية؟
• ستتوافر هذه الخدمة قريباً في بوابة العقارات الوقفية الاستثمارية.

• ما هي الالتزامات المترتبة على المستأجر؟
• الالتزام بقوانين مملكة البحرين والأنظمة والقرارت المتبعة في الإدارة.
• استخدام العقار للغرض المستأجر به واستحصال الموافقات والتراخيص الفنية اللازمة.
• الحفاظ على العين المؤجرة ) العقار( وإجراء الصيانة اللازمة.
• التأمين على العقار طبقاً لتعليمات الإدارة.
• الالتزام بإقامة المشروع طبقاً لبنود العقود وملحقاته.
• الالتزام بدفع الإجر ة المحددة في العقد خلال موعد الاستحقاق دون تأخير.
• الالتزام بمعايير الصحة والسلامة اللازمة طبقاً لأنظمة مملكة البحرين.
• تسليم العقار بحالة سليمة عند انتهاء العقد.